2021년 제27회 법무사 1차 부동산등기법 18번

2021년 제27회 법무사 1차부동산등기법
18. 등기원인에 대한 제3자의 허가에 관한 다음 설명 중 가장 옳지 않은 것은?
사립학교의 기본재산에 편입되어 학교교육에 직접 사용되는 부동산은 그것이 학교법인이 아닌 사립학교 경영자 개인 소유라 하더라도 이를 매도하거나 담보에 제공할 수 없다.
토지거래허가구역 내의 토지에 관하여 허가를 받지 아니하고 매매계약을 체결한 경우 그 효력에 대하여, 판례는 허가를 받을 때까지는 법률상 미완성의 법률행위로서 거래의 효력이 전혀 발생하지 않는 확정적 무효의 경우와 다를 바 없지만, 일단 허가를 받으면 그 계약은 소급하여 유효한 계약이 되므로 허가를 받기까지는 유동적 무효의 상태에 있다고 보는 입장이다.
토지거래계약허가를 받아 소유권이전등기가 이루어졌으나 사후에 허가관청이 허가를 취소하고 이를 등기과(소)에 통보하였다고 하더라도 그 등기는 등기관이 이를 직권으로 말소할 수는 없다.
학교법인이 공유자 중 1인인 부동산에 관하여 공유물분할등기를 신청하는 경우에도 관할청의 허가를 증명하는 서면을 첨부하여야 한다.
영유아보육시설(어린이집 등)도 교육기관이므로, 영유아보육법에 의하여 민간 보육시설로 인가 받아 그 소유건물 전부를 보육시설로 운영 중인 자는 사립학교법 제2조 제3항 소정의 사립학교 경영자에 해당되어 그 소유건물에 대하여는 매매 또는 담보제공 등 처분행위를 할 수 없다.
2021년 제27회 법무사 1차 · 부동산등기법 18번
정답
💡 해설 · 현행 기준
① 사립학교의 기본재산에 편입되어 학교교육에 직접 사용되는 부동산은 그것…… ② 토지거래허가구역 내의 토지에 관하여 허가를 받지 아니하고 매매계약을…… ③ 토지거래계약허가를 받아 소유권이전등기가 이루어졌으나 사후에 허가관청이…… ④ 학교법인이 공유자 중 1인인 부동산에 관하여 공유물분할등기를 신청하는……
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